楼市快评：业主为啥抵触房价下跌

　　中秋佳节本是中国人合家团圆的日子。但在这个喜庆的日子，北京通州京贸国际城的业主们却怎么也高兴不起来——原因居然是公众梦寐以求的房价降了。

　　据报道，该楼盘房价一度曾高达2.68万元/平方米，但随着调控加剧，销售困难，去年底不得不降到1.98万元/平方米。或许效果不佳，或许为了尽快出货，开发商近期再推1.4万元/平方米左右的特价房。此举令业主极为不爽：新业主为房未收就每平方米亏四五千元而出离愤怒，老业主则因财富一夜间蒸发上百万而气急败坏，于是节日期间上百业主围堵开发商，要求退房或补差价，据说还酿成流血冲突。

　　无独有偶，类似风景近期在杭州也屡屡出现，多个楼盘的老业主因房价下跌将要求补差价的横幅拉到了售楼部。

　　业主在房价涨时欢天喜地，在房价跌时怒火中烧并要求退房、补差价甚至发生冲突，这并非今年新气象，在2010年前的数轮楼市调控中，均有个别城市的老业主因房价下跌而闹事。“史上最严厉”的本轮楼市调控政策走过19个月后，终于“迎来”了多地业主因房价下跌而闹事的现象，这是不是房价要普遍下降的信号？由此引发广泛关注。

　　而另一个有趣的现象是，那些闹事业主也是公众和舆论的关注重点，但让业主们失望的是，等来的不是声援，而是“落井下石”——有评论说，凭什么房价降了开发商应补差价？按此逻辑，房价大涨时开发商同样有权按原价收回已售房屋。几千万散户被股票深套，又该找谁理论，是砸了证券交易所还是冲击上市公司？

　　还有评论说，对于普通人来说，买房是用来住的，无论涨跌，都只是数字，只有卖房变现，价格高低才有意义；如果买的时候就是投资，指望赚钱，那没办法，投资有风险，入市须谨慎，谁让您没及时离场呢？

　　即便中立的律师也说，业主应尊重契约精神，只要购房合同真实有效，那就说明业主认可了房产价值浮动的风险。

　　在那些闹事的业主中，有投资、投机者，但也有耗尽毕生财富甚至几辈人积蓄购房的普通人，房价下跌，财富缩水，他们表达“资产保值”的诉求，虽于法无据，但也情有可原。而公众和舆论对他们不依不饶，实则是其“房价只能涨不能降”的理念触犯了众怒。

　　高房价增大了中低收入者生存生活压力，公众对高房价的焦灼情绪日益严重——央行三季度调查报告显示，75.6%的居民认为房价“过高，难以接受”，为有调查以来的最高值，即为明证——希望房价下跌的社会情绪也日益强烈。但在开发商都有意降价、房价略有松动的情况下，老业主这一既得利益群体居然要“拦住”降价的步伐，公众的反感可想而知。

　　所以，那些闹事的老业主，注定只能是舆论上的孤立者，有苦无处诉，独自垂泪到天明。问题是，在楼市调控持续发力并走向深入的背景下，开发商的压力越来越大，降价将成必然。以前述通州为例，其房价经历了2009年和2010年初的暴涨后，如今泡沫破裂，房价暴跌并恢复到两年前的水平。而通州房价暴涨正是所有城市尤其中小城市房价非理性上涨的缩影，其泡沫破裂也可能是其他城市房价下降的预演。由此，就会有更多老业主会因房价下跌而郁闷甚至闹事发生冲突。

　　社会和舆论对这些老业主的境遇是不会同情的，但他们可能造成的不安隐患，却需有关方面未雨绸缪。